“运动住区 湖景美宅”呼之欲出

　　在荆门楼市最火热的凤凰湖片区，碧波春城无疑是一颗闪亮的明珠。作为“荆门首席运动住区”，碧波春城通过数十种、大手笔运动场地及设施设备的合理配置，引领业主热爱运动、追求健康，成为荆门楼市一抹独特的美丽风景，同时有力地助推凤凰湖成为荆门城区最适宜人居的新中央居住区。

　　碧波春城为何定位于荆门首席运动住区？碧波春城一期工程建设进展如何？碧波春城一期项目销售状况怎样？在宜昌住宅地产领军企业宝佳利地产成立11周年、碧波春城一期工程接近尾声之际，记者带着这些问题专访了有宜昌地产思想者之称的第九届中国住交会“中国地产百杰”、宜昌（荆门）宝佳利房地产开发有限公司董事总经理马云波。

　　采访马总时，马总首先陪同记者参观了碧波春城工地现场和销售广场。工地现场，6栋18层—28层现代简约风格的高楼拔地而起，脚手架全面拆除，其挺拔、稳重、大气的风姿已初步显现。在2号、3号楼，“碧波春城”四个霓虹灯红底大字已伫立屋顶，惹人瞩目。记者看到，外墙装饰、门窗、阳台栏板、进户门、电梯、消防、智能安防、景观、入户大堂及电梯前室装修、供水、供电、供气，等等，数十个配套工程全面展开，交叉作业，人来人往，一派繁忙景象。记者了解到，碧波春城一期工程6栋主体建筑于2013年12月22日开工，2014年10月全面封顶。马总满怀信心地告诉记者，碧波春城一期工程自开工以来一直按计划稳步推进，可确保今年7月竣工验收全面入伙。届时，一个“花园洋房、水上人家”的大型运动住区将成为凤凰湖畔的现实图景，为荆门增添一张靓丽的名片。

　　步入碧波春城售展中心门前的销售广场，记者不禁眼前一亮。高大的钢制门楼、参天的大树、琳琅满目的运动设施、别具一格的运动雕塑和植物小品、以蓝天白云为装饰的场地等等。这些图景合理配搭、融汇一体，形成了一处美丽的运动公园。马总告诉记者，“先造景，后建房”，是宝佳利地产自2004年起就采用的一种开发模式，碧波春城销售广场就是碧波春城未来景观的一个缩影。碧波春城景观占地70000平方米，达项目总占地面积的80%以上。碧波春城景观工程由深圳知名景观设计公司担纲设计，采用国际先进的设计理念，兼融中西景观元素，将打造荆门前所未有的现代园林美景。独具匠心的入口，大气磅礴的中心广场，数百棵参天的大树，数十种运动场地及设施设备的合理配置，以“健康文化”为主题的各种园林小品的设置，硬质景观与软质景观、水景与园林、上百种乔木与灌木、运动硬件与园林、景观硬件与健康文化的完美融合，这一切将确保一座美轮美奂的现代园林实实在在地展现在荆门人的眼前。

　　谈到碧波春城“荆门首席运动住区”的定位，马总说，在宜（昌）荆（门）荆（州）城市群，还没有一个住宅小区采用这种定位，因此碧波春城的定位是独一无二的。他说，碧波春城的宗地为原荆门体校所在地，本有运动的历史文化传承；同时碧波春城的业主将是以中青年人群为主的白领、蓝领人士，这些人群既有偏爱运动的喜好，又有以运动健身的客观需求，加上碧波春城西接2000亩凤凰湖及1500亩凤凰湖湿地公园，并临近荆门市生态运动公园，周边生态环境极为优越，非常适宜运动，这些因素共同促成了碧波春城荆门首席运动住区的定位。

　　说到销售，马总对荆门和碧波春城均信心满满。碧波春城占地136亩，总建筑面积32万平方米，拟分三期建设。碧波春城一期工程总建面12万平方米，其中住宅880套。截至目前碧波春城一期销售近六成，稳居荆门楼市前列。

　　马总介绍，全国的大中型城市有一个规律，这就是人均GDP过4000美元以后，住房消费会有一个3—5年的井喷式增长期。荆门城区于2011年底人均GDP超过4000美元。由于宏观调控的影响，2012年的荆门楼市尚处于蓄势待发的阶段。但在2013年，荆门商品房销售面积达120万平方米，对比上年增长近一倍，出现了井喷式增长。去年，在全国经济下行、房市下行的大环境下，荆门楼市商品房销售面积仍实现了23.5%的增长。这说明荆门城区正处于住房消费的快速增长期，需求刚性且潜力很大。马总说，自2013年二季度开始，凤凰湖片区的楼盘销售在荆门城区各片区中一直独占鳌头，凤凰湖已成为荆门城区最适宜人居的新中央居住区。作为荆门城区及凤凰湖片区特色独具的楼盘，碧波春城有着超高的性价比，其销售前景无疑更好。

　　马总对中国楼市的未来前景同样看好。他说，在最近召开的全国“两会”上，李克强总理在“政府工作报告”中明确提出：“支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展”。自有房地产调控以来，在总理的政府工作报告中对房地产业用“支持”“促进”的措辞，仅在2009年出现过。这向市场传递出一个非常强烈的信号：房地产业仍是国民经济的重要引擎，中央及地方政府将出台一系列措施鼓励和稳定住房消费，房市的复苏指日可待。同时考虑到中国固有的人多地少的矛盾、中国人数千年形成的对住房的持有偏好、中国仍处于工业化的中后期和城镇化的中期、中国仍大量存在的居民自住性和改善性住房需求，中国的房地产业在较长一个时期内仍将是国民经济的支柱产业， 中国的楼市仍将有一个10—20年的“白银时代”。