《不动产登记暂行条例》今年3月1日起正式实施。人们对不动产登记条例的关注，源于近年来频频曝光的“房叔”“房姐”的“房氏家族”。那么，对咱们普通人的生活有啥影响？
一、房产证VS不动产证
新的“不动产权证”比现在居民手握的“房产证”内容更详细。使用权70年将自动续期，“具体怎么续期、要不要钱”的问题很快会明确。
不动产证
外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；
内页内容：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证
外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；
内页内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
区别
“不动产证”比房产证产权内容更详细。
1.日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
2.70年后自动续期：此外，将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
二、不强制换证
新证启用后，以前的薄证继续有效。新证按照“不变不换”的原则，不要求当事人强制更换。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
三、房产证淘汰流程
国土部多次明确，不进行不动产登记，房子将无法买卖。所以，虽不要求强制换证，但是，一旦要进行房屋买卖，就需要提前将手中的“房产证”换成新的“不动产权证”。
房产证具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证 → 持有纳税人识别号 → 换发不动产权利登记证 → 全民不动产联网。
通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础。
四、对房价有什么影响
对房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价。
但也有业内人士预测，受到心理影响，春节后也许二手房源将会集中放量，短期内或将出现价格回落，但是一手房市场不会受其影响，而受到“永久产权”预期的影响，房价将重新进行调整和上涨。
五、哪些房子需要卖掉
对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?
尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。
那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
专家建议
置业者可选择社区品质高、房屋质量好、社区配套完善、套内面积较合理的新型社区，以目前荆门万达广场为例：一站式购物体验、73万方国际化城市综合体、大型配套商业区为一体的高品质生活配套，置业者在此可享有高档社区的便利生活。
六、房产税什么时候
没那么快。
七、小产权房不会洗白
针对“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。
现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，置业者在选择上需要更加谨慎！
由以上分析我们可以看出，
“不动产登记”对于楼市来说并非坏消息，
只是需要大家在选房过程中更加谨慎的甄辨！
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