【飞扬地产】匠心筑家丨匡衡之怒以品质之心，传承工匠精神

湖北飞扬地产 2020-11-11 08:50

696

编者按

如今，房地产行业早已度过了野蛮生长阶段，正从“增量时代”向“存量时代”迈进。对美好生活的向往成为时代背景，消费者不断对住宅提出更多更高的需求，同时也对房地产行业及建筑业提出了更高的要求。

物竞天择，适者生存。在此背景下，飞扬地产发起了一场以品质优、效率优、成本优为目标的“匠心筑家”自我革新运动，在荆门天地等产品的塑造中，不仅着眼于地段、配套、环境等宏大叙事，也关乎内部建筑工程中的每一个细节，以实现与客户的“心灵呼应”和“期许落地”。

飞扬地产二十年岁月峥嵘探索，开发面积超100万平米，旗下业主超10000户。回眸往顾，坚定的步伐，迈着一样的从容不迫；不变的情怀，怀揣一样的初心不改。

本期，我们继续推出“匠心筑家”产品系列报道，与您一起探寻建筑与居住者之间的内在共鸣。

建筑质量通病防治

之防裂

匡衡字稚圭，勤学而无烛，邻舍有烛而不逮。衡乃穿壁引其光，以书映光而读之。

——《西京杂记》

《凿壁借光》的故事，自小耳熟能详。西汉时有一个大学问家名叫匡衡，小时候家穷买不起蜡烛，一次无意中发现自家的墙壁有一条裂缝，邻居家的烛火透了过来。匡衡找来一把凿子，将墙壁裂缝处凿大，借着烛光，研读学问，孜孜不倦，终成大器。

几千年来，我们仅关注了“光”，而注意了“裂缝”没有？换如今，若你的房子墙壁上有一条裂缝，能与邻居零距离“交流”，你的心情会如何？

很显然，这条裂缝不会让你成“大器”，会让你生“大气”，与开发商的梁子就此结下！

匠心筑家，飞扬地产一直致力于墙体裂缝等质量通病的解决，在施工的各阶段，严抓工程质量，毫厘之间浸染匠心，让“凿壁借光”的故事不再重演。

第一阶段：砌体

01 砌体排版先行

砌体排版须优化组砌方法，精确标识二次结构、门窗洞口、顶砖导墙及预埋件尺寸位置，确定构造柱的布置方案和排砖图，明确构造柱的数量和位置，每面墙的排砖图应张贴在适当位置，指导砌筑施工，确保砌体填充墙整体强度及稳定性。

02 专用切割加工

加气混凝土砌块必须采用断砖器、钢锯等专用切割设备配合加工，严禁使用非专用工具如砖刀等在作业面随意加工，有效提高砌体材料精度，保证现场施工质量。

03 预制构件：空调孔及新风系统孔

空调孔在砌体墙上时放置空调孔预制块，混凝土预制块Φ80PVC要突出内墙面20mm、突出外墙面长度等于外墙保温及做法的厚度；新风系统孔在砌体墙上时须按设计要求预埋PVC管。

04 预制构件：构造柱设置

所有门洞口采用混凝土门框，洞口超过1.8米时在洞口两侧设置门边绞边，墙高大于4米应分别在墙体半高处增设水平圈梁。所有的窗下墙、挂有配电箱、水表箱、消火栓等较重设备的洞口下，均须加100厚C20细石混凝土压顶，内配2根6纵筋，两遍各伸出250mm。填充墙侧向无支长度≥4m或大于层高2倍时，墙中应增设间距<3m的构造柱；砌体墙端部无约束时必须增设构造柱（即独头墙，不包括门窗洞口边缘）；电梯井道四角均应设置构造柱（除四角位置有框架柱、剪力墙外）。

05 预制构件：窗台压顶

为使窗台压顶达到良好的成型效果，增加结构的整体性，对窗台压顶要求通长布置，严格控制成型的坡度和宽度，防止窗户裂缝的通病问题，减少后期开裂渗水隐患。

06 二次结构支模

二次结构支模须满足强度、刚度及稳定性要求，构造柱、抱框柱及过梁等顶部与主体结构二次结合处必须采用漏斗式支模。

07 门窗框填塞工艺

门窗框与洞口之间的间隙，采用聚氨酯发泡剂填塞饱满，并使用耐候密封胶密封。出框外的发泡剂，在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏，有效控制窗框渗漏。

第二阶段：抹灰

01 抹灰冲筋工艺

用冲筋代替普通抹灰的灰饼能更好的控制垂直度、平整度和方正性，门窗洞口边、阴阳角300mm以内必须冲筋以确保阴阳角方正性。

02 人工甩浆工艺

总结以往抹灰空鼓案例，为有效避免抹灰空鼓情况大面积的发生，对抹灰准备工作中的拉毛甩浆工艺进行改进，采用人工甩浆以提升抹灰质量，毛刺感强、强度高，减少抹灰阶段的空鼓、开裂。

03 阴阳角控制工艺

为保证抹灰阴阳角顺直、方正，采用自制阴角、阳角600*600*500刮尺对阴角抹灰面层进行抹压处理。

04 加强网设置工艺

在不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥ 35mm 的找平层挂钢丝网；在混凝土结构与砌体连接处设置加强措施，在砌体与混凝土墙、柱、梁接缝处均设钢丝网，敷设宽度为400mm，直接用枪钉或订书钉固定于墙面，以防温度变化及收缩不均，造成抹灰出现裂纹。内墙粉刷均按满铺纤维网砂浆面层。挂网的材料采用镀锌钢丝网或耐碱纤维网格布。楼梯间和人流疏散通道的填充墙，采用钢丝网砂浆面层加强。