△ 中粮瑞府400㎡样板间地下图书馆（图片来自网络）
豪宅级低层产品极致挖掘地下室价值
一些全国知名的改善型或豪宅型的低密产品对于地下室价值挖掘可谓极致，通过引入下沉庭院、采光天井等将地下室由辅助功能空间转变为重要起居活动场所，目前我们看到两种不同的思路——体验派和实用派。
1）体验派：超尺度地下活动空间
中粮瑞府地下室，以6m*6m*6m的通高图书馆主题空间形成了超出预期的体验，完美震撼客户。辅助配备一些影音室、家政间、保姆间、SPA等。
龙湖西宸原著地下室：6m挑高的空间中设置一面靠墙的大鱼缸，给客户以十二分想象空间。
2）实用派：地下空间地面化对待
泰禾南京院子，通过庭院下沉至地下二层，地下室的使用和地面一样。在320户型中地下室布置了3个卧室。
深挖地下室价值成为重要趋势，究其原因，在一二线高房价城市，同‘面粉大过面包’的地价相比，地下室提升带来的成本增加不过九牛一毛，而地下室品质提升后对于销售单价的摊薄则效果显著。因此越是极致的顶豪项目，对于地下室品质的要求的越高。
经济型低层高密产品更重视成本匹配度
与豪宅追求极致客户体验相反，入门级产品更追求定位匹配，即售价/成本与客户体验的平衡。极致的经济型产品出于成本控制的考虑可能选择不做地下室。背后原因如下：
1）入门级客户的居住需求可以通过地上面积已经满足，更关注“见天见地”而非地下室；
2）居住者得以避免地下室除湿、排水等技术问题，降低居住维护成本。
例如杭万桂语里项目，地下空间全部用于集中停车，通过控制成本进而控制总价门槛。
中档定位的低层高密产品为客户提供超乎预期的体验
在成本允许的情况下，为客户提供超乎预期的体验是相对稳妥的解决方案，如有直接采光通风的双层挑空活动空间。在难以确保地下室使用性能（除湿、通风）的情况下，地下空间不宜设置为主活动空间。
荆门·壹号院 全明地下室，为家族最佳居住感而生！
匠心打造全南向居所，[200-500㎡]大面宽家族院墅
VIP专线：400-810-0016转8007
地址：东宝区泉口路与象山大道交汇处（东宝区民政局）西行100米
编辑者：admin
分享到：
官方微信公众号
地址：荆门市雨霖路6号 网站备案号： 鄂ICP备13001608号-2 
鄂公网安备 42080202000123号
荆门房信网络科技有限责任公司版权所有 ©2010-2025 All Rights Reserved 邮箱:115814558@qq.com
互联网诚信联盟 经营性网站备案 不良信息举报中心
